در زمان عقد قراردادهای مختلف خیارات اهمیت زیادی دارند. بسیاری از افراد به دلیل این که نسبت به خیارات قرارداد ها اطلاعاتی ندارند در زمان عقد قرارداد دچار اشتباهاتی می شوند که بعد ها می تواند برای آن ها زیان های زیادی داشته باشد. به همین دلیل ما در این مطلب قصد داریم به بررسی کامل انواع خیارات در معمالات ملکی بپردازیم. چرا که معاملات ملکی یکی از مهمترین انواع معاملات محسوب می شود و شما نیاز دارید که ضروریات اولیه یک قرارداد ملکی را به خوبی بشناسید.
- خیار مجلس: در خیار مجلس هر یک از طرفین معامله تا زمانی که در مجلس عقد هستنرد و از هم جدا نشده اند می توانند با استناد به خیار مجلس معامله را فسخ نمایند.
- خیار شرط: در زمان معامله شرط شود که طرف اول یا طرف دوم فقط در مدت زمان مشخص و معینی حق فسخ قرارداد را خواهند داشت.
- خیار تاخیر ثمن: زمانی که خریدار تا سه روز بعد از انجام معامله تمام ثمن معامله را پرداخت نکرده باشد و فروشنده مال را تحویل نداده باشد فروشنده می تواند از این خیار استفاده کند.
- خیار رویت تخلف وصف: اگر فروشنده و یا خریدار بدون مشاهده مورد معامله و بر اساس توصیفات، مالی را معامله کند و بعد از دیدن مال توصیفات بر خلاف واقع باشد می تواند قرارداد را فسخ کند.
- خیار تبعض صفقه: بعد از قرارداد خریدار متوجه شود بخشی از مورد معامله در اختیار فروشنده نبوده است، در این شرایط فروشنده حق فروش آن بخش را نداشته است، در این صورت خریدار می تواند از این خیار برای فسخ معامله اقدام نماید.. همچنین می تواند بهای باطل شده را استرداد نماید.
- خیار غبن: زمانی که به هر دلیلی یکی از طرفین قرارداد اقدامی داشته باشند که منجر به زیان شخص دیگر شود، می توان به استناد به خیار غبن نسبت به فسخ قرارداد اقدام کرد.
- خیار عیب: خریدار ممکن است بعد از معامله متوجه شود که مورد معامله سالم نمی باشد در این شرایط می تواند مال معیوب را بپذیرد و تفاوت قیمت را دریافت کند و یا معامله را برهم زند.
- خیار تدلیس: اگر یکی از طرفین معامله با آگاهی از عیوب مورد معامله قصد فریب شخص دیگر را داشته باشد تا به معامله رضایت دهد.
- خیار مجلس ماده 397 ق.م: اختیار فسخ قرارداد برای خریدار یا فروشنده بعد از عقد در مجلس قرارداد تا زمانی که از هم جدا نشده اند.
- خیار حیوان ماده 398ق.م: اختیار فسخ قرارداد برای خریدار حیوان زنده تا سه روز از زمان عقد قرارداد
- خیار تاخیر ثمن ماده 432 ق.م: اختیار فسخ قرارداد برای فروشنده در صورتی که برای پرداخت ثمن یا تحویل مبیع مهلتی معین نشده باشد و سه روز از تاریخ بیع بگذرد و نه خریدار ثمن معامله را پرداخت کند نه فروشنده مبیع را تحویل دهد.
۱۴۰۴/۰۳/۲۲ | دانستنی های حقوقی | وحید یوسفی مهر | بازدید: 18 | 1749725896